商品づくりの方向性、読書メモ

今はとにかく不動産投資や商品づくりのインプット増やそうと、本を読んでいる

きっかけはサウザーさんがブログで紹介していたこれ↓

ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営―入居率95%を誇る非常識なノウハウ

 なるべく現金で地方で高利回り、鬼の指値ｗ、自分でリフォームや管理するというスタイルを知る。まさに目から鱗。都内だと利回り５％とかですもん。 

ただし、複業の予定なので、セルフリフォームとセルフ管理は都内でないと厳しく、さてどうしよう 、となる

その後、以下で、資金調達は全然ありだなという理解を得る。

元ギャル女子高生、資産7000万円のOL大家さんになる! ~資金70万円&融資活用で、22歳のギャルが大家さんになれた方法~

 失礼ですが自分よりはるかに低属性のともこさんが、ノンバンクから借りて運営されていて感銘を受けた。

 そして先週末にブックオフで大量仕入れ

ゼロからわかる「戸建賃貸」入門―――“間違いだらけの土地資産活用"で泣き寝入りしないために

ハウスメーカーが書いた本なので、ポジショントークではあるものの、なぜ戸建て、しかも木造なのかという論点がすっきりとまとめてあって、参考になった 

・もともと戸建て指向は高いのに、供給は相対的に少ない

・木造だと解体費用は安い

・自助努力で家賃に影響を与えやすい、区分より

・入居期間が長い傾向

次はこちら

DIY賃貸 セルフリフォーム&リノベでファン・ファン・ファン

  DIYの知識が全くなく、苦手意識があるので購入、こちらも建物の評価方法のヒントが沢山で参考になった。樹脂サイディングはぜひ使いたい。前職とのからみで、他の商品づくりもやりたくなった。

ついでにエアコンやリフォームの短期アルバイトしようと申し込むが、週末のみだとダメのようで断られる。セルフリフォーム方向に進むなら、なんとかやる。

仕入、資金調達、DIY、出口戦略と読んできて、集客のノウハウも勉強するためにこちら

たった18日で次の入居者が決まる! 満室革命プログラム

内容が非常に実践的で、空き室がある時には何度も読み込んでアクションプランを策定できそうな良本なのではと思います。アクションをすごく意識したチャートや実際に使えるチェックシートを巻末に備えていて、非常に仕事の仕方に共感を覚えた。いいね。 

並行して、マイクロ起業、税務知識を得るための書物を読む。

新版 お金持ちになれる黄金の羽根の拾い方 知的人生設計のすすめ (幻冬舎文庫)

 こちらも併せて読み終わる 

残酷な世界で生き延びるたったひとつの方法

そして現在はこれを読んでいる

貧乏はお金持ち──「雇われない生き方」で格差社会を逆転する (講談社+α文庫)

これらは、読みながら、以下のことをグルグル考えていた

・まずは個人事業主で、住宅ローンかアパートローンで始める

・いきなり会社設立し、市区町村からの創業支援を活用する

・これらを同時に行う

今は本だけの知識なので、どうしても直近で読んだビジネスモデルに強く影響を受けて『いいな！』って思ってしまう。

まずは楽待に登録して14件に資料請求。

今週末に出来るだけ回ってみて、更に検討すべき資料や物件を見るポイントについて経験を深めます。

英語話せて、興味もあるので、低価格のシェアアパートを仕込めたらいいな、っていうのが現在の傾向ｗ

あと、将来的に使う屋号も昨夜偶然決められた。いい名前決められたと思う！