初めての物件巡りMEMO

今週末に初めての物件内覧を3件行ってきた。

やはり、実際に見ることや、不動産屋さんから直接様々なことが聞けて凄く参考になった。指値入れたい1件も見つかった。

１軒目．都内中古戸建、築50年、再建築不可、600万、利回り10数％

仮説＝そこそこ長く使えそうな物件であれば、リフォーム＆指値で高利回り運用できるかも

結論＝見送り、指値もせず

理由：

・水回りのリフォームなどあわせて200万必要

・他も古いところ多く、シェアハウス的にも使いづらい

・やはり駅から遠すぎる

・リフォーム投資必要なので、築年数も気になる

MEMO: 

・再建築でも床面積キープして、柱一本残せばリフォームと称して新しい家を建てることは不可能ではない

・三井住友L＆Fのみ資金調達可能

自分が前に住んでいた古民家に比べればまだ良い部分もあるが、やはりプロに任せなければいけないリフォームには気が引けた。転進！

2軒目．都内中古木造アパート、築45年、再建築不可、2500万、利回り8％

仮説＝基本は1軒目と同様、家賃低めで貸せればよいかな

結論＝同、見送り、指値もせず

理由：

・外観は塗りなおしてきれいだが、2階で少しゆすっただけで全体に影響あり、柔い

・既存の入居者が喫煙者、シェアハウス的なアパートなので個人的に気になる

・風通りは良いのだが、家が密集していて雰囲気が暗い

MEMO：

・家から近いので何かと良いかもという仮説で調べていたが、利回りを追求するならうちの近くの都内は厳しいかな

そして先ほどもう1軒見に行ってきた埼玉のアパートが良さげだったので、指値することにした。

結果が出たらまたMEMOることにする。

とりあえず、会社設立しておいた方がよさそうなので今週は作ることにフォーカスする。

やはり、現場で見ていくと沢山学びが沢山ある。

諸先輩方か9か月なり100件なり検討されたうえで良い物件に巡り合っているとのことなので、自分も気長に行きたい。

埼玉の物件には思い切った指値をする予定、まあダメならば次に行けばよいということで。